划拨土地使用权的交易流程？哪些可以交易？

来源: 农交网 2021-05-31 20:28:01

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划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限，而且土地使用者在拿地时无需缴纳土地出让金。那么划拨土地使用权的交易流程？哪些可以交易？

一、划拨土地使用权的交易流程？

1、土地使用者提出申请

土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。

2、签订土地使用权出让合同

市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后，签订土地使用权出让合同。

3、签订土地使用权转让、租赁、抵押合同

土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。

4、交付土地出让金、办理土地使用权出让登记手续

土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。

5、办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。

双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：①国有土地使用证；②土地使用权出让合同；③土地使用权转让、租赁、抵押合同；④市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

注：①土地使用权转让，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

②土地使用权出租、抵押，出租人、抵押人必须继续履行土地使用权出让合同。

二、哪些划拨土地使用权可以交易？

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》（下称“本办法”）规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）可转让、出租、抵押：

①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

②领有国有土地使用证；

③具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

④依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例条例》（下称《条例》）和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

注：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付划拨土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

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