现在不少地区购买住宅都是限购的，所以不少购房者会瞄准不限购的公寓。那么，公寓的致命缺点有哪些呢？下面农交网小编就来说说吧。
一、公寓的致命缺点有哪些？
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。
2、生活成本增加
公寓是一般是属于商业用地，所以其日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
二、长沙购买公寓存在的风险
1、长沙地区公寓储量太大
据不完全盘点统计，目前已知在售及待售超350个项目，其中在售120余个，待售180余个，规划中超50个。未来，或将有着更大的库存压力!
2、现存公寓位置不好
在购买公寓之时，需要多留点心眼。市面上有些公寓楼盘，要地铁没地铁，要商业没商业。
3、与住宅的购买逻辑不同
公寓需要优先考虑的是出租，长沙买公寓记住有以下三点需要注意：
①是优选地段与地铁盘：对于偏投资属性的公寓产品而言，一般是需要尽量选择核心区域，相对风险更小，或者是有现成地铁口，以后出租更为方便。
②多了解周边的出租潜力：相较于租金能到多高，更需要关注的是先租出去，公寓周边是否有产业聚集，人流量是否密集，决定着以后公寓是否有出租潜力。
③价格合适，产品稀缺性：公寓产品的价格，主要是看总价，投资门槛与产品特性同时兼顾。总而言之，公寓并非洪水猛兽，不过套路多多，还是需要擦亮眼睛。
以上就是农交网带来的公寓的致命缺点有哪些的内容分享，希望本文能给大家带来帮助。
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
1541次
2024-11-18
2024年11月7日-15日，广州市花都区人民政府发布了3则征收土地公告、1则征地补偿安置公告、7则征收土地预公告，一些村将拆迁。那么，广州花都区2024年拆迁村名单最新有哪些？
24188次
2024-11-18
2024年11月11日-18日，广州市白云区人民政府发布了9则征收土地预公告，将要对一些村进行征地拆迁。那么，广州白云区2024年最新拆迁村名单有哪些？
31713次
2024-11-18
按照“政府主导、市场运作”模式，设立沅陵县农村产权交易中心，搭建好覆盖县、乡、村的三级农村产权交易市场体系。那么，2024年沅陵县农村产权交易中心职责是什么？交易品种包括哪些？
7367次
2024-11-18
2024年10月24日，玉溪市人民政府办公室印发了《玉溪市农村产权交易服务中心建设运营方案（试行）》（玉政办发〔2024〕14号），工作目标是按照“一年成网、两年成型、三年成熟”目标，在认真总结峨山县、红塔区试点工作基础上，全市一盘棋谋划构建“覆盖全市、功能齐全、运行规范、监督有效”的农村产权流转交易服务体系等。
2232次
2024-11-13
东方农村产权交易中心
会同县农村产权交易中心
会同县农村产权交易中心
德兴市农村产权交易中心
安远县农村产权交易中心
乐东农村产权交易中心
