随着城市化的发展、农村生活水平进一步提高，很多地方划入城市，也有的地方规划新农村，或者因为修路、修水库等公共利益的需要进行部分或全村征迁，注意啦，2021年农村拆迁和土地征收新政策，重点关注这几点！
1、农村征地拆迁补偿有哪些变化？
较以往来说，新修《土地管理法》中对征地补偿标准的规定有所变化。其中规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定”。
片区综合地价的确定要结合土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
确定地区综合地价应结合土地原始用、土地资源条件、土地总产值、土地位置、土地供求、人口和经济社会发展水平等因素，并应至少每三年进行一次调整或重新宣布。
可以看出的是，征地拆迁补偿费的计算比新法原来的“土地平均年产值”更为全面，可以确保农民得到充分合理的补偿。
此外，新修订的《土地管理法》还明确规定，为了征用农村村民的房屋，应按照重新安排宅基地建房、安置房提供或货币补偿的方式给予公平合理补偿。并且按照先补偿后搬迁和生活条件改善的原则，尊重农村村民的意愿，补偿因征收给被征收人造成的搬迁和临时安置费用，以保护农村村民的居住权和合法住房财产权益。
不仅这条规定明确增加了村房拆迁的补偿原则、补偿方式等内容，新法对县级以上人民政府对被征地农民的养老等社会保障问题也提出了要求，力求践行“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则。
该规定不仅明显增加了村民房屋拆迁的补偿原则和补偿方法等内容，而且新法还要求县级以上人民政府对被征地农民的养老和其他社会保障问题作出规定，努力践行“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”的补偿原则。
2、征地拆迁按照面积还是按照人头数补偿
新修《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计得到保障。当征地补偿款拨付到村集体后，再由村集体经济组织通过村民会议决议，在不违反上位法规定的情况下统一进行分配。
实际上，在评估被征用土地和房屋时，通常根据土地和房屋的面积来定价，但在实际分配过程中，村集体将考虑每个家庭的实际人口、户籍、村民家庭成员的村民资格等。
在部分地区的规定或者项目的征补方案中也存在结合被征收人户籍登记情况、家庭人口数量等信息给予人头补偿的方案，例如给予每人获得多少平米安置房面积的资格等。
但是，农民朋友们要注意了，不管是按照面积来补偿，还是按照人头数来补偿，都不能违背最基本的补偿原则，不能越过“公平合理”的底线。如果出现类似“人少地多”还按照人口数补偿，导致被征收人生活居住水平严重下降的情况，被征收人就要及时依法争取自己的权益了。
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
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