只拆新违建不拆旧违建是怎么回事？农村违建如何认定？

来源: 农交网 2021-03-15 11:41:40

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若是房屋被判定为违建房，是会面临要拆迁的风险的。但是近期关于“只拆新违建不拆旧违建”的消息有不少。那么，只拆新违建不拆旧违建是怎么回事呢？下面农交网小编就来说说吧。

只拆新违建不拆旧违建-摄图网

一、只拆新违建不拆旧违建

违建是不会只拆新违建不拆旧违建的，其也没有法律支持。国家规定只要是违建，都有拆的。这个的旧违建应是把旧的违建作为历史遗留问题对待的，可能有一个年份作为界限。比如说在法规出台之前就建好的房子可以不拆，我国在1982年出台的《村镇建房用地管理条例》中规定了农村建房的面积，因此在1982年之前建造的房子即使被判定为违建也是不会被拆除。

二、农村违建如何认定？

《土地管理法》第三十六条、七十三条规定：禁止占用耕地建房，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，相关部门有权处以罚款并拆除该土地上的建筑物。一般有以下五种情况房屋将判定成违建：

1、超高建造的房屋

农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定标准。高度一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。

2、没有经过批准建造的房屋

农民盖房子必须要先提出申请，待审批通过，各项手续都齐全后才能动工建造。要是没有经过批准就建造房屋，是属于违章建筑，要被拆除、罚款。

3、在耕地上建造房屋

耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变其用途。

4、未经批准私自占地建的房子

农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。