农村宅基地转让怎样才算合法？附宅基地转让相关政策规定！

来源: 农交网 2021-03-04 11:20:30

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现在很多农村村民选择在城市买房，就想把自己在农村的那套老宅基地给转让出去。那么，你知道农村宅基地转让怎样才算合法？附宅基地转让相关政策规定！

一、农村宅基地转让怎样才算合法？

宅基地指的是农村的农户或者个人用于住宅基地而占有和利用本集体所有的土地。宅基地的所有权是属于农村农民的集体成员所有，而个体只有宅基地的使用权。

宅基地只能够在本村集体内进行流转。根据《土地管理法》的相关规定，宅基地并不是真正意义上所说的财产，它只是一种使用权，所有权是归村集体。另外，宅基地既不能够买卖，也不能继承，但是可以在本村集体内进行流转，经过土地的管理部门依法批准，再发放相关证件。

根据法律的相关规定，宅基地是属于集体土地，宅基地的所有权是归集体所有，集体的成员只有通过行政的审批才可以依法获得宅基地的使用权，所以宅基地的转让其实就是宅基地使用权的转让。

宅基地的转让要合法，就必须满足几个基本的条件：

1、每户只能够拥有一处宅基地。

2、假如你自己自愿转出唯一宅基地，就不能再继续申请审批宅基地。

3、转让行为需要经过村集体经济组织的同意。

4、在转让后需要到相关部门进行备案。

5、必须要有宅基地的土地文书，防止是耕地私自建房进行转让。

同时，还应该满足宅基地转让的一项最基本条件：转让方与受让方同是本村集体经济组织的成员。

二、宅基地转让的相关政策规定：

宅基地转让的相关政策规定-摄图网

根据《土地管理法》的第七十四条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八十二条规定：擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

以上就是小编给大家分享关于怎样合法转让农村宅基地的知识，希望可以帮助到有需要的朋友。

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