2021年农村老房子怎么处理？可以继承吗？

来源: 农交网 2021-02-27 10:08:27

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在城市化发展过程中往往伴随着一种现象，很多年轻人通过大学“人才落户”政策或买房将农村户口迁移至城市。那么2021年农村老房子怎么处理？可以继承吗？

一、2021年农村老房子怎么处理？

1、直接租赁农民的闲置宅基地及农房。可以做大规模养殖或种植，也可以建厂房。

2、盘活体量较大的乡村康养模式。很多老年人退休以后都渴望能够回归田园生活，乡村环境优美且清静，十分适合老年人养老。将闲置宅基地打造成乡村康养大院，给有需要的老年人和喜欢田园生活的自由职业者一个心仪的空间。

3、乡村民宿。乡村民宿的市场前景十分广阔，从2015年以来北京乡村高端民宿以每年300%的速度增长。

4、乡村创业和文化主题类需求。吸引一些创业企业进入村里建立工作室，电商，文化公司类的企业，利用乡村的闲置农房作为创业场所。

二、2021年农村老房子可以继承吗？

1、农村住宅属于私人财产，即便不是农村户口的子女也享有继承权。

根据我国明年即将颁布的《民法典》规定，子女有权继承父母拥有的合法财产，但必须遵循顺位及代位继承的原则。如果拥有农村户口的父母与子女未分户的，房屋可以继续被子女继承居住使用。

父母离世后如果户籍上没有其他成员，拥有城镇户口的子女同样可以继续继承使用，其实子女继承父母财产与子女是否拥有城镇户口并没有太大联系。

唯一的区别可能就是在房屋拆迁时涉及户籍补偿的项目，拥有城市户籍的子女将无法享受，但这在拆迁补偿中只占到了微不足道的一部分。建造房屋的宅基地，城市户籍的子女不存在继承一说。

2、城镇户口的子女继承农村老房子也存在一定限制。

（1）根据有关规定，父母拥有农村户口，子女拥有继承集体原成员住宅的合法权益，但根据一户村民只能拥有一处宅基地的原则，多出的宅基地将排除在保护之外。

（2）如果想对父母遗留的房屋进行重建、扩改都需要得到相关部门的批准，城镇户口的居民首先就会被排除在外，相关部门批准的手续几乎很难拿到。2021年即将实行的民法典中也有规定，如果房屋坍塌或被鉴定为危房的，村集体可以收回宅基地的使用权。

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