违建宅基地能确权吗？哪几种宅基地无法确权？

一般来说，用于正常住宅的宅基地都是需要进行确权的。但是有的朋友就想问了：违建宅基地能确权吗？哪几种宅基地无法确权？下面，农交小编带着大家一起来了解下。

一、违建宅基地能确权吗？

1、对于违法的宅基地，要查明土地的历史使用情况与现状，对于具备申请条件，并且符合土地利用的总体规划和村镇规划及其相关用地政策的，一定要进行依法依规处理，补办好用地批准的手续后，再进行登记发证。

2、对可以确认村民建房没有经过审批或者采取欺骗的手段骗取建房手续的非法用地建房，并侵犯了相邻关系人的合法权益，例如影响邻人房屋通风、采光及其通行等情况的，人民法院能够作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也能够中止诉讼，建议土地管理部门作出相关限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。当人民法院在审理非法建筑物买卖与确权等涉及到宅基地使用权纠纷的案件时，应当注意只能够裁决建筑材料的所有权，还有不宜明确非法建筑物的所有权归属。

二、哪几种宅基地无法确权？

1、乱占耕地而建造房屋的。

按照《土地管理法》的相关规定，要严格保护永久基本农田，严格控制住非农业建设占用农用地是土地利用总体规划的编制及原则。

耕地是用于种植农作物的一种土地，没有经过批准任何人不允许擅自改变其用途，否则就会构成大家常说的“违法用地”。

根据《土地管理法》的第37条规定：禁止占用耕地建窑建坟或擅自在耕地上进行建房、挖砂、采石、采矿及其取土等。

根据第七章“法律责任”中部分的规定，违法占用耕地很有可能会面临限期改正或治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直到被追究刑事责任等严重的法律后果。

另外，关于乱占耕地建房的，《通知》中有明确规定将其排除在确权登记的范围外，这也进一步体现出了国家对于治理耕地违法乱象的决心与信心。

2、违反了生态保护红线管控要求建房的。

“绿水青山就是金山银山”是我们的基本国策。环境保护的地位已经被提升到前所未有的高度。在这样的背景下，如果农民将房屋建造在自然保护区内、饮用水的水源保护区范围内，更甚至明显侵入到当地划定的生态保护“红线”而越界，则房屋不仅不可以确权登记，还可能会面临被拆除的风险。

另外，即使涉案的房屋在建造时期有经过一些审批程序的，甚至还获取了相应的产权证和规划许可证，仍然不能够确保其在今天一定是不会被作为违建重新进行查处的。

3、城镇居民非法购买的宅基地。

农村宅基地是具有严格的福利保障属性以及身份属性，是农村集体经济组织无偿分配给本集体经济组织的成员建房居住生活使用的集体建设用地。

关于城镇居民的购买宅基地行为，这既不是福利保障又没有一个身份属性，是一种将宅基地上房屋用于市场交易的行为，这将不受法律保护，是政策中明令禁止的。

4、关于小产权房。

上述的“小产权房”主要指的是建造在集体建设用地上，违规对外出售的一类房屋。这一类的房屋虽然可能持有村委会或乡镇政府发放的相关“权利凭证”，但是并不具备依法在自然资源与规划部门确权登记的资格。

此外，部分的小产权房在性质上就是属于违建，而解决这一难题的关键点就在于必须依法对“小产权房”这个名词的概念作出明确的界定。不过，当下的小产权房仍然是不能通过确权登记获取合法身份的。

实际上，不能够确权的宅基地类型不止上述的四种。对违建宅基地还想获知更多信息的朋友，可以去咨询当地的有关部门。