荒地转让和租赁的区别有哪些？荒地可以转让给外村人吗？

来源: 农交网 2021-02-20 17:01:50

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荒地指的是可供开发利用和建设而尚未开发利用和建设的一切土地，对于这类土地，有的人不知道怎么利用，就想着把它流转出去，自己省心了，也能得到一笔流转费。而流转的方式有很多，其中转让和租赁不知道怎么选择，就有人想要知道两者之间的区别。这里就由农交网小编为大家介绍一下荒地转让和租赁的区别有哪些这个问题，也顺便为大家解说一下荒地可以转让给外村人吗这个问题。

荒地转让和租赁的区别-摄图网

一、荒地转让和租赁的区别有哪些？

荒地转让和租赁的区别，实质上就是土地转让和租赁的区别。根据我国的相关土地法律法规可知，土地转让和租赁的区别有：

1、定义不同：所谓转让，是指承包方将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务的行为，转让需要经过承包方申请和发包方同意才行。所谓租赁（也可以说是出租），是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营的行为，租赁只需要向发包方备案即可。

2、权利转移：土地转让后，原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失，权利转移到受让方。土地租赁后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务，权利没有转移。

3、费用区别：土地转让后，受让方需要支付转让方土地转让费，转让费大多是一次付清。土地租赁后，承租方需要支付出租方土地租赁费，一般是按月、季、年支付。

二、荒地可以转让给外村人吗？

这要看情况。根据《土地承包法》的相关规定可知，荒地如果指的是荒芜的耕地、林地或者草地，因为它们是采取家庭承包方式承包的，承包方是本集体经济组织的农户的，因此是不可以转让给外村人的，只能在本集体经济组织内部转让；如果指的是荒山、荒沟、荒丘、荒滩这类土地，因为它们是采取招标、拍卖、公开协商等方式承包的，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人，因此是可以转让给外村人的。

总结：对于荒地转让和租赁的区别有哪些这个问题，最主要的区别是转让发生了权利转移，荒地的使用权从转让方转移到受让方了，而租赁则没有发生权利转移。至于荒地是否可以转让给外村人，还得看荒地是采取哪种承包方式承包的了，本文已经为大家详细解说了，希望能够帮助到有需要的小伙伴。

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