农村不动产证什么时候发下来？农村不动产证是永久产权吗？

来源: 农交网 2021-02-20 16:45:14

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现在农村房屋也是可以办理不动产权证了，很多人申请办理其证件后，对其证件下发的时间不是很了解。那么，农村不动产证什么时候发下来呢？下面农交网的小编就来解答一二吧。

农村不动产证什么时候发下来-摄图网

一、农村不动产证什么时候发下来？

农村不动产证一般是在办理后的2-3个月就发放，若是超过这个时间就有可能是因为房子没有批示属于私建、房子超出批示设定建设房屋面积、农业用地上违法建房、新宅基地上建房而老宅基地没拆除等等情况，这些房子都是无法领取房屋不动产权证的。

1、未经批准私自建房

村建造房屋需要得到审批，经过批准后才能动工建房，所以未经批准就建房的，是不符合规定的，将拿不到房产证。

2、非法买卖宅基地建房

宅基地不允许非法买卖，比如非集体成员购买本村宅基地建房的，是违反规定的。宅基地只能是本集体成员使用，其可以在本集体成员之间转让。

3、一户多宅

一户拥有一处宅基地，若是想再申请宅基地基本不可能的。所以在确权的时候，有且只有一处宅基地能拿到房产证。

3、建房面积超过规定面积

有的房屋严重超过规定面积，为了得到拆迁补偿款，在确权的时候将不予确权，或者有偿使用。处理过后的房屋才能办理房产证。

二、农村不动产证是永久产权吗？

不动产产权是永久的这是一种错误理解。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

不动产登记实施后，国有土地使用权的“使用期限”不变，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。

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