土地转让未办理相应手续是否有效？土地转让需要哪些资料？

来源: 农交网 2021-02-02 15:41:14

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据了解土地转让的在如今这个时代也是很常见的，借此为了帮助大家多了解一些相关的信息，小编总结了关于土地转让未办理相应手续是否有效的问题详解，感兴趣就来一探究竟吧。对于土地转让需要哪些资料小编也一并总结在此了，想要了解这两个问题的朋友可千万不要错过了，具体信息请看下文详细解说。

土地转让未办理相应手续是否有效-摄图网

一、土地转让未办理相应手续是否有效？

有效。土地使用权转让指土地使用者将土地使用权再转移的行为，转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利，转让的内容包括出售、交换和赠与。依据我国相关法律的规定，转让土地使用权时，未对转让合同办理备案登记手续的，并不影响转让合同的效力，但不能对抗善意第三人。根据《民法典》第三百三十五条，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。由此可见，没有强条必须办理相应的手续，但是为了自己的合法权益还是建议大家办理相应手续。土地使用权转让必须签订合同，然后受让方才能到土地行政主管部门申请登记。

据农交网了解在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。集体土地的转让过户受《土地管理法》、《土地管理法实施条例》两部法律的约束，而国有土地上是已经相对成熟，有相应的法律和司法判例来予以规范。首先明确的是，集体土地是有严格的身份权属性，也就是只有本村集体经济成员才可以进行土地使用权的转让，才可以办理过户，非本村的人是不允许买卖土地的。集体土地上过户是需要经由村委会，然后报镇乡镇政府有关的土地主管部门做户名变更手续。国有土地过户，办理土地使用证过户一般需要以下手续：转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证、契证、受让方的身份证明材料，以及其他国土部门要求提交的材料。

二、土地转让需要哪些资料？

1、转让方须报材料

①原土地证或土地证明材料；

②原土地出让合同；

③上缴税务局的土地增值税证明材料；

④土地评估报告；

⑤图件资料；

⑥土地转让专项审计报告；

⑦营业税上缴证明材料。

2、受让方须报材料

①项目批复原件；

②企业法人营业执照、法人身份证明材料等；