土地价格评估方法有哪些？什么是土地价格？

来源: 农交网 2021-02-02 09:57:56

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土地可以说的我们进行生产和生活尤其重要的资源了，土地价格成为合理配置土地供给与需求重要手段。土地价格评估在对土地选择与运用上起到了关键性的作用。那么土地价格评估方法有哪些？什么是土地价格？接下来农交网小编就带着大家一起来全面的探究一番。

土地价格评估方法-摄图网

一、土地价格评估方法有哪些？

(一)市场比较法

市场比较法是最常用估价方法，是国际上通用基本估价方法。市场比较法根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性，且在近期市场上交易类似土地比较，并对类似土地成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格方法。

(二)收益还原法

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。将待估土地未来正常年纯收益，以一定土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性，因而人们可期待外来土地收益。把这未来若干年延续而不断取得土地纯收益以一定还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地价格。

(三)成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

(四)剩余法

剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

(五)基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素分析，且对各城镇已公布同类用途同级土地基准地价修正，估算待估宗地客观价格的方法。

什么是土地价格呢-摄图网

二、什么是土地价格呢？

土地价格主要是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益资本化。在资本主义制度之下任何货币收入一般都可以进行资本化。根据马克思劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中人类抽象的劳动。自然土地也并不是人类劳动产品，因此不包含人类抽象劳动，土地能向人类永续提供产品和服务，在一定劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此土地在交易的过程当下实际上就是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。

看了上面小编给大家阐述的关于土地价格评估方法有哪些以及什么是土地价格这方面内容，想必大家现在应该对这些问题都了解透彻了吧，希望这些能对大家有用。

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