一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程？附土拍所需资料

土地拍卖在当下可以说愈发的常见了，而拍卖的土地就是土地使用权拍卖，在指定的时间和场所，通过公开竞价法方式来获得最终的土地使用权，那么一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程？土地拍卖所需资料有哪些？下面小编就来和大家好好的讲解一下。

一、一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程？

（一）土地拍卖流程

1、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前30日发布。

2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

4、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：

1）拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；

2）竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；

3）主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；

4）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；

5）竞买人按规定的方式和要求应价；

6）主持人确认该应价后继续应价；

7）主持人连续二次宣布最后应价而没再应价，如最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价之后落槌，即可表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；

8）主持人宣布最高应价者为竞得人。

5、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

7、竞得人支付的保证金可以抵作土地使用权的出让金。其他竞买人缴纳保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还。

8、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。

（二）土地挂牌流程

1、发布挂牌公告

出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件

在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请

在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格

根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌

在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。

7、公布成交结果

活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8、签订出让合同

竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

二、土地拍卖所需资料

1、土地拍卖的申请报告（1份）；

2、建设用地规划许可文件（1份）；

3、原土地使用证正本（1份）；

4、原建设用地批准文件复印件（1份）；

5、土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）；

6、1：1万地理位置图（1份）；

7、法院判决的执行通知书（1份）；

8、地籍图（5份）。

看了上面小编给大家阐述的关于一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程以及土地拍卖所需资料有哪些这方面内容，现在对这些问题都了解透彻了吧，希望这些能有用。