国有土地流拍后怎么办？土地流拍的成因是什么？

来源: 农交网 2021-01-22 08:59:21

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在土地拍卖过程中也可能遇到很多方面的问题，比如说土地流拍的情况就是常有的。下面农交网就带着大家来了解国有土地流拍后怎么办的问题，衷心的希望能为大家提供些许的帮助，对于土地流拍的成因是什么小编也在此分析了，一起来看具体内容详解吧！

国有土地流拍后怎么办-摄图网

一、国有土地流拍后怎么办？

一般国有土地流拍后，应进行市场调查，分析流拍原因，根据需求尽快的启动土地第二次拍卖。当然如果有潜在用户，也可以进行挂牌或者是有偿转让。

所谓的土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者是没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象。

国有土地流拍后还会继续拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖以及变卖财产》中第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”

二、土地流拍的成因是什么？

1、宏观调控政策发挥效应

当国家出台相关政策对房地产进行宏观调控时，金融政策也会相应进行调整，在这种背景之下往往会出现土地流拍的现象。这种情况之下的土地流拍，往往是宏观调控政策发挥效应的结果。

2、开发商资金周转出现问题

当实际购买力难以与市场价格相适应的时候，尤其是在中央实行紧缩的财政政策，金融信贷受到约束，还有调控力度加大的背景下，开发商的资金周转往往容易出现问题，这种情况下容易出现土地流拍的现象。

3、底价太高

确定底价时，盲目挂靠周边底价，没有通盘考虑基础设施的完备程度，特别是商业用地，有时仅相差数十米，区位差别就会十分明显。高底价让有意竞买者难以承受。

4、推出的地块缺乏区位优势

有时政府为了推动某一地区的发展，推出的地块用途不适合开发，位置偏僻，缺乏吸引力。

5、土地供应量过大

相近地块的土地用途与招拍挂地块类似，使相近地块的拥有者消极观望，新的竞买意向者就会望而却步。

通过上文我们了解了国有土地流拍后怎么办的问题，而且还知道了土地流拍的成因是什么，看到这里大家应该有多收获的，在此感谢关注农交网！