房产证土地使用权到期了怎么办？房产证土地使用权类型有哪些？

来源: 农交网 2021-01-21 17:21:41

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一提到买房，很多人都高兴，但是也会觉得压力很大，因为很多人无力全款买房，只能选择贷款买房，然后背负着几十年的房贷负重前行。买房后需要办理房产证，虽然买家拥有房屋的所有权，但是建造房屋的土地使用权是有期限的。为此有人就要问了，问房产证土地使用权到期了怎么办这个问题，这里由小编为大家详细介绍一下，顺便也为大家介绍一下房产证土地使用权类型有哪些的问题。

房产证土地使用权到期了怎么办-摄图网

一、房产证土地使用权到期了怎么办？

一般来说，房产证土地使用权到期了是可以续期的，具体可以参考《民法典》第三百五十九条规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”房产证是证明房屋所有人合法拥有房屋所有权的法律凭证，是属于住宅，土地属于住宅建设用地，土地使用权到期了自动续期。

如果房产证土地使用权到期了确定要续期，是需要缴纳相关费用的。首先，需要由土地使用者去相关部门申请续期，相关部门批准予以续期的，土地使用者需要和土地的所有者（也就是国家）重新签订土地使用权出让合同，还需要依照规定支付土地使用权出让金才行。

二、房产证土地使用权类型有哪些？

根据土地相关法律法规可知，土地使用权类型只有土地划拨和土地出让两种形式。其中，土地划拨指的是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；土地出让指的是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1、土地划拨：以划拨方式取得土地使用权，不仅不需要缴纳土地出让金（也就是说土地使用者取得土地使用权是无偿的，无需缴纳任何费用、支付任何经济上的代价），还没有使用期限的限制。

2、土地出让：以出让方式取得土地使用权，不仅需要需要缴纳土地使用权出让金，且取得的土地使用权有期限的限制。

总结：对于房产证土地使用权到期了怎么办的问题，小编的回答是可以续期，但是需要重新签订土地使用权出让合同，还需要缴纳土地使用权出让金才行；至于房产证土地使用权类型有哪些的问题，本文已为大家详细介绍了，希望能够帮助到有需要的小伙伴。

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