建设用地使用权到期怎么办？建设用地使用权的取得方式有哪些？

来源: 农交网 2021-01-21 17:20:40

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建设用地使用权，指的是建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，它是有使用期限限制的，很多人担心到了后的归属。这里就由小编为大家详细介绍一下建设用地使用权到期怎么办这个问题，顺便也为大家介绍一下建设用地使用权的取得方式有哪些的问题，有需要的朋友可以关注一下。

建设用地使用权到期怎么办-摄图网

一、建设用地使用权到期怎么办？

建设用地使用权到期有两种处理办法，续期或者是被国家收回。具体可以参照《城市房地产管理法》第二十二条规定和《民法典》第三百五十九条规定。

因为建设用地使用权基本上都是土地使用者以出让方式从国家手中取得的，且签订了土地出让合同，缴纳了土地出让金，才取得了建设用地的使用权。取得建设用地使用权后，土地使用者需要申请首次登记，办理建设用地使用权证书。

土地出让合同和里面建设用地使用权证书里面都约定了建设用地的使用期限，建设用地使用权到期后，土地使用者可以申请续期，一般是在到期前一年提出申请续期的请求。经相关部门批准予以续期的，土地使用者需要重新签订土地出让合同，还要重新缴纳土地出让金，才可以使用土地。

如果没有申请续期，或者是申请续期但是没有被批准，土地就会被国家收回。土地使用者不仅需要交还建设用地使用权证书，还需要依照规定办理注销登记。

二、建设用地使用权的取得方式有哪些？

建设用地使用权的取得方式主要有三种，出让、划拨和流转。

1、出让：有四种形式，协议、招标、拍卖和挂牌，是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。

2、划拨：是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用的行为。

3、流转：是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

以上是小编对建设用地使用权到期怎么办及建设用地使用权的取得方式有哪些的详细介绍，希望能够帮助到有需要的朋友。

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