土地使用权终止日期到了怎么办？土地使用权属于什么物权？

来源: 农交网 2021-01-20 17:37:16

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土地有所有权和使用权，其中的所有权属于国家或者集体，个人不能拥有所有权，但是可以取得使用权。土地使用权是有终止期限的，那么，土地使用权终止日期到了怎么办？土地使用权属于什么物权？下面请看小编的详细介绍。

土地使用权终止日期到了怎么办-摄图网

一、土地使用权终止日期到了怎么办？

这要分情况说明。土地主要分为国有土地是集体土地，国有土地的使用权可以以出让或者划拨的方式取得，集体土地的使用权可以以承包的方式取得。

1、国有土地使用权：以划拨方式取得的，没有使用期限的限制，自然也谈不上终止日期到了怎么办的问题。以出让方式取得的，使用年限因土地用途的不同而不同，其中，居住用地的使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。土地使用权终止日期到了的，可以申请续期，一般是由土地使用者在终止日期前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者没有申请续期，或者是虽然申请续期了但是未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2、集体土地使用权：以家庭承包方式承包的土地，使用年限因土地用途的不同而不同，其中，耕地的使用期限是30年，草地30-50年，林地30-70年，耕地使用权终止日期到了再延长30年，草地、林地使用权终止日期到了按照相关规定相应延长。以招标、拍卖、公开协商等方式承包的土地，土地使用年限由承包方和发包方协商确定，土地使用权终止日期到了的，可以重新签订承包合同，继续承包。

二、土地使用权属于什么物权？

属于用益物权。根据《民法典》的相关规定可知，物权包括所有权、用益物权和担保物权。所谓用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权等。

以上是小编对土地使用权终止日期到了怎么办和土地使用权属于什么物权的详细介绍，希望能够帮助到有需要的朋友。

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