国有划拨土地价格评估方法是怎样的？

来源: 农交网 2021-01-18 11:50:52

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据相关政策规定，国有划拨土地是用于公益事业用地和基本建设的用地，是国家规定性质的一种土地。那么，你们知道国有划拨土地价格评估方法是怎样的？下面，小编带着大家一起来了解一下。

国有划拨土地价格评估方法-摄图网

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定：土地使用权的出让金与土地使用权的转让、出租、抵押等方式不同，按照标定地价的一定比例进行收取，最低是不能低于标定地价的40%。标定地价由所在的地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按照土地使用权的转让、出租、抵押期限及地块条件来核定。

因为土地所有者权益通常会通过出让金的形式体现，所以划拨用地的价值主要是由前两项构成，即土地取得成本和土地开发成本。如果划拨的用地为生地，其基本价值构成是土地取得成本。基本的计算公式是：土地价格=适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数。

关于划拨用地的估价，我们是可以套用其他常用的基本估价方法，比如在用成本法计算出让土地价格的识货，划拨土地使用权价格应当为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，这里是包括土地的取得费、土地的开发费、有关税费、利息及利润。

还有一种方法是收益还原法。使用收益还原法估算划拨用地的价值时，用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，就可以得到划拨土地的纯收益。然后再经过区域因素、个别因素的比较修正，可求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地的使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。用市场比较法估算划拨用地的价值时，是可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及其个别因素修正来得出待估划拨土地使用权价格。

出让土地比较法是根据和委估对象类似的出让土地价格，通过对扣减出让金，最终得到委估对象评估价值的方法。基本的计算公式是：划拨土地的使用权价格=出让土地使用权价格-土地使用权出让金；或者：划拨土地的使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。

以上就是小编整理关于国有划拨土地价格评估方法的内容，希望可以帮助到有需要的朋友。

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