有些农村村民因为家中儿女办喜事,想要在原有的宅基地上加盖两层增加居住房间。那么,你知道在自家宅基地上加盖两层合法吗?附农民建房申请宅基地的审批流程!
一、宅基地上加盖两层合法吗?
私自加盖属于违法行为,必须要报建审批后才可以建房。
根据《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》(国土资发[2004]234号)进一步对法律上的规定做了具体解释,明确的提出:农村村民建住宅需要使用宅基地的,必须向本集体经济组织提出申请,并经张榜公布没有异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。
关于宅基地归属的规定有以下这些:
根据《土地管理法》第六十二条条例规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民修建住宅房屋,必须要符合乡(镇)土地利用的总体规划,并尽量使用原有的宅基地与村内空闲地。
农村村民住宅用地,要经过乡(镇)人民政府的审核,再由县级人民政府同意批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民在出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准。
二、农民建房申请宅基地的审批流程
1、农村村民修建房屋,首先要向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示在十五个工作日以上。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。
4、待公布期满没有异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、等到村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
总的来说,不要擅自在自家宅基地上加盖层数,一定要去相关部门申请得到同意后才可进行,否则是要承担一定后果的。
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