土地租赁违约怎么处理？土地租赁合同怎么写？

在当下租赁土地并不是什么稀奇事了，而且这种情况也尤其普遍，不管是在农村还是城市，都有人会选择租赁土地，而在进行土地租赁给别人使用过程中也会签订相关合同，那么土地租赁违约怎么处理？土地租赁合同怎么写？下面小编就来和大家好好的讲解一番。

一、土地租赁违约怎么处理？

土地租赁合同违约可以通过当事人协商的方式来解决。如果双方当事人协商不成的，可以通过向法院起诉的方式来解决。如果符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知当事人；如果不符合起诉条件的，法院应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，立案和受理，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、土地租赁合同怎么写？

甲方：

乙方：

双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。

1、现甲方____同意将位于____地段面积为____平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币：____元,大写:____(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)

2、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。

3、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,或者过户,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50%违约金。

4、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地情况,则视甲方违约。甲方应退回乙方支付宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用的二倍违约金。

5、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。

6、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。

7、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。

8、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿,甲方不负责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。

9、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;若乙方反悔,甲方可以不归还租用金额。

10、在履行合同中产生争议,由双方协商解决。若是协商不成可以向人民法院诉讼解决。

11、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。

甲方(签名):

乙方(签名):

年 月 日

看了上面小编给大家着重介绍的关于土地租赁违约怎么处理以及土地租赁合同怎么写这方面内容，相信大家对这些问题都解忧了吧，发生违约情况无法解决时一定要拿起法律武器来维护自己。