租农民的土地要交税么？农村土地租用合同注意事项有哪些？

来源: 农交网 2021-01-05 17:19:29

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说起来很多农民都在不断的往城市发展，但是也有想要在农村生活的朋友，这也就导致了租用土地的问题。接下来，小编就带着大家来了解租农民的土地要交税么这个问题，对于农村土地租用合同注意事项有哪些小编也总结在此了，大家伙儿看完记得分享给身边的朋友们。

租农民的土地要交税么-摄图网

一、租农民的土地要交税么？

据了解，租用农民土地，雇佣农民进行种植农产品是可以免交增值税的。具体可参考可参考《财政部、国家税务总局关于对若干项目免征营业税的通知》（财税字[1994]2号）第三条的规定，将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。但是用于其他的或划分不清用途的，农民应该按“服务业--租赁业”缴纳营业税。具体可参考《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

二、农村土地租用合同注意事项有哪些？

1、租金问题

大家都知道10年前的物价水平和如今的差别很大，在过去的100元购买力比较高，但到了如今反而低了很多，如果在租地的时候还是以10年前的租金去出租，这显然是不符合规矩的，但不少人在签订合同的时候没有注意到这一点，以至于签订了10年20年的合同，并没有添加租金的上涨协议。比如说每年递增10%，或者每2年提升租金等。而如果没有这个规定的话，显然是要吃亏的，大家一定别忽略了。

2、使用用途

在过去的多年里，有很多农民在签订租金的时候都没有注意到使用用途这一栏。而如果不规定的话，对方可能就会将其用于工厂的建设或者房地产的开发，这样的话对于农民可是亏损很大。因此在签订合同的时候，一定要规定是种植的什么的，会不会对土地进行破坏和污染。如果对方要建造大棚，还要小心对方将土地破坏，以至于国家也会进行打击。因此在合同里，一定要明确地说出用途。

3、合同要认真看

在拿到合同的时候，一定要仔细的看，一定别马虎大意，毕竟有一些特别的词汇，放在不同的语意中可能会有歧义，这些细节上大家要特别的重视才对，及时的将那些很难理解的词语纠正出来，让对方通俗的解释在文件上，不然的话所对应的法律后果可是不同的，因此大家一定要细心，别被骗了。

通过上文我们了解了租农民的土地要交税么这个问题的解说，对于农村土地租用合同注意事项有哪些大家应该也不会错过的，看完记得关注我们农交网后期内容哦！

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