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农村集体资产评估方法有哪些？附农村集体资产评估的条件

来源: 农交网 2020-12-31 09:58:01
2320次

随着时间的推移、市场供求关系和物价水平等不断发生变化，农村集体资产本身在使用过程中会不断损耗或增值，这也导致资产的价格在不算变化，这使得农村集体资产评估变得分外重要。那农村集体资产评估方法有哪些呢？农村集体资产评估的条件又是什么呢？

农村集体资产评估方法-摄图网

一、农村集体资产评估方法

1、按评估措施分,农村集体资产评估方法包括:

（1）收益现值法

采用这种方法进行评估的,应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此评定重估价值。

（2）重置成本法

采用这种方法进行评估的,要根据该项资产在全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额,考虑资产功能变化、成新率等因素,评定资产的重估价值;或根据资产的使用期限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,评定重估价值。

（3）现行市价法

采用这种方法进行评估的,应当参照相同或类似资产的市场价格,评定重估价值。

（4）清算价格法

采用这种方法进行资产评估的,要根据权属单位清算时其资产可变现的价值,评定重估价值。

2、按资产性质分,农村集体资产评估方法包括:

（1）流动资产。对流动资产中原材料、低值易耗品、在制品、半成品、协作件、库存商品等进行评估时,应当根据该项资产的现行市场价格,考虑购置费用、产品完工程度、损耗等因素,评定重估价值。

（2）投资性资产。对未成年的果树、林木及新建池塘、水利设施等进行评估时,应根据投入积累状况,评定重估价值。

（3）对有价证券的评估。参照市场价格评定重估价值;没有市场价格的,考虑票面价值、预期收益等因素,评定重估价值。

（4）对无形资产的评估。区别下列情况评定重估价值:外购的无形资产,根据购入成本及该项资产具有的获利能力;自创或自身拥有的无形资产,根据其形成时所需实际成本及该项资产具有的获利能力；自创或自身拥有的未单独计算成本的无形资产,根据该项资产具有的获利能力。

（5）资源性资产的评估。可参照市场价格评定重估价值。没有市场价格的,根据国家有关法律法规的规定,以其收益为基础,按照资源征用和转让时的补偿价格和资源的租金本金化价格,确定重估价值。

农村集体资产评估的条件-摄图网

二、农村集体资产评估的条件

1.农村集体资产所有权、使用权单位在发生下列情形之一时,必须进行资产评估:

资产拍卖、出售、转让

以招标方式发包、租赁资产经营权;

实行兼并、分立、联营、股份经营及改组股份合作经营;

以股份的形式将存量资产折股量化或折股出售;

与企业和其他经济组织或个人开办合作经营企业;

企业清算;

资产毁损;

依照国家有关规定必须进行资产评估的其他情形。

2.权属单位发生下列情形之一,当事人认为需要的,可以进行资产评估:

以资产抵押或作经济担保;

更换主要领导人;

资产的非平均承包经营;

承包期满评价经营管理状况;

需要进行资产评估的其他情形。

总结：对农村集体资产进行评估，能够促进农村集体资产的合理流动，提高集体资产的营运效益，从而发展壮大集体经济。所以就算是出于保护自身利益的角度，农村集体资产评估也是非常重要的，希望身在农村的小伙伴予以重视，以免自身权益受到损害而不自知。

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