交完全款产权证下不来怎么办？贷款买房产权证能加名字吗？

来源: 农交网 2020-12-30 17:17:13

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对于讲究安家落户的中国人来说，在一个地方落地生根，最直接的办法就是买房，有了房子也会对这个地方有了归属感，而这份归属感的具象体现就是拿到房产证。那交完全款产权证下不来怎么办？贷款买房产权证能加名字吗？

一、交完全款产权证下不来怎么办

对于已经交完房子的全款，但是房产证下不来的情况，需要确定合同中是怎么约定的，一般合同中都会约定办理房产证的期限。如果开发商没有在合同约定的期限内为你办理房产证，属于违约行为。可以主张开发商违约并要求其承担违约责任，具体的违约责任是怎么规定的，合同中一般都会有约定。

总之一切按照合同来，另外需要及时的维护自己的权利，民法总则中规定的诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效后再主张利，开发商就可以进行诉讼时效抗辩。届时就无法再主张违约责任了。

贷款买房产权证能加名字吗-摄图网

二、贷款买房产权证能加名字吗

对于贷款买房，产权证能否加名字，得视贷款的性质而定。如果办理的是公积金贷款，就不能加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险；对于仍处在按揭贷款中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。

也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。

结婚后产权证能加名字吗-摄图网