二手房产权证代办费有收费标准吗？附二手房产权证办理收费项目

来源: 农交网 2020-12-30 16:11:52

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在房地产市场中，相对于新房交易，二手房市场的交易相对来说会更加频繁和活跃一些，而且这其中的弯弯道道相对较多，很多人为了省事，会专门的机构进行代办，因此代办费应运而生。那二手房产权证代办费有收费标准吗？二手房产权证办理收费项目有哪些呢？

一、二手房产权证代办费有收费标准吗

二手房产权证代办费通俗来说就是给中介机构的中介费，即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

二手房产权证办理收费项目-摄图网

二、二手房产权证办理收费项目

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

总结：委托中介机构代办二手房产权证，具有房源信息多、办妥手续快、降低风险性的优点，但是也要评估中介机构是否可靠，以免上当受骗。二手房产权证代办的收费一般没有固定的标准，大家可以多问问几家中介机构，权衡选择最适合自己的。

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