小产权房购房交易凭证是什么？是否为小产权房如何判断？

来源: 农交网 2020-12-28 15:39:04

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小产权房对于大家来说并不陌生的，也是如今比较重要的房源，对于工薪阶层买房的朋友来说应该会关注这方面的问题。接下来，我们就来瞧一瞧小产权房购房交易凭证是什么的介绍，对于是否为小产权房如何判断的问题小编也一并总结在此了，大家看完记得分享给身边有需要的朋友们哦！

小产权房购房交易凭证是什么-摄图网

一、小产权房购房交易凭证是什么？

首先来了解交易凭证是什么，所谓的交易凭证指的是能够用来证明经济业务事项发生、明确经济责任并据以登记账簿的书面证明，这样来说小产权房购房交易凭证就是购房协议书以及支付房款记录了。而一般购房能具有法律效力的交易凭证是产权交易双方签订《产权交易合同》后，受让方依据合同约定将产权交易价款交付至产权交易机构资金结算账户，且交易双方支付交易服务费用后，产权交易机构在3个工作日内出具产权交易凭证，并且通知交易双方的经纪会员领取。

产权交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形，《产权交易合同》需经有关部门批准生效的，产权交易机构暂不出具产权交易凭证，而在交易双方签订交易合同后出具政府相关部门审批所需的企业国有产权交易证明。交易合同经政府相关部门批准后，交易机构根据批准情况出具产权交易凭证。

而我国小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或者是村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力，所以不能办理产权交易凭证。

二、是否为小产权房如何判断？

1、我们所说的商品房是要"五证"俱全的，可以按揭；而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）；小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的；而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的；小产权不能在房管局做备案的。

以上就是关于小产权房购房交易凭证是什么的介绍了，希望上文信息能为大家带来些许的帮助，对于是否为小产权房如何判断大家一定不要忽视了，感谢大家的关注！

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