两个产权人的房屋拆迁如何分配？约定房屋产权分配注意什么？

来源: 农交网 2020-12-24 10:59:15

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产权归属一直以来都是每个人备受关注的话题，不管是婚前还是婚后的产权，大家都会提前了解一下产权分配的问题，今天小编就带着大家一起来学习一下两个产权人的房屋拆迁如何分配及约定房屋产权分配注意什么这方面知识。

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一、两个产权人的房屋拆迁如何分配？

对于两个产权人的房屋拆迁分配，首要工作是确认两人对产权的份额。一般来说，按份共有房屋的份额较明确，一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据，也可以由共有人协商解决。因为房屋所有权问题发生争议，如果需要到法院解决争议，最终以法院生效判决为准。在确认各个共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换，对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币。

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二、约定房屋产权分配注意什么？

1、房屋地址准确

婚姻财产约定中对于房屋产权分配，先明确房屋地址坐落。若约定分配产权证还没颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致；若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。

2、产权比例要明确

夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%；可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，《婚姻法》规定，双方亦可在婚姻财产约定中，对于各自所占比例清楚约定。当然这种房屋产权比例约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方都认同即可。

3、产权赠与要过户

婚姻财产约定中对于房屋权属约定，常会出现一个问题是，房屋产权为一方的婚前财产而约定归另一方所有，亦或者共同所有。这种约定受法律保护，依据《合同法》中财产赠与。但是，还应该注意到，对于不动产的赠与应以产权过户为准。也即是说，婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。

好了，关于两个产权人的房屋拆迁如何分配及约定房屋产权分配注意什么相关内容，今天就和大家细述到这里了，产权分配问题日常生活中或多或少的了解一下，总没有坏处。

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