一楼院子能办产权证吗？一楼院子可以搭阳光房吗？

来源: 农交网 2020-12-18 17:35:05

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对于很多购房者来说，买几楼是个令人纠结的问题，有的说买高层楼的，有的喜欢买中层楼或者低层楼的，还有的喜欢买一楼。买一楼的业主，除了图便宜，还图院子。那么，一楼院子能办产权证吗？一楼院子可以搭阳光房吗？

一楼院子能办产权证吗-摄图网

一、一楼院子能办产权证吗？

不能。根据相关规定，小区一楼院子是建筑区划内的绿地，属于全体业主共有，除法律上明确规定为个人所有之外。也就是说，除了房子是业主所有，其他的都是所有业主共有，包括院子。一楼的业主不能因为院子是在一楼的就认为是自己所有，这种想法是不对的。

如果想要获得院子的产权，除非是开发商将一楼院子进行出售或者赠与。这就需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则出售或者赠与的行为是无效的。一旦出售或者赠与成功，业主就可以给院子办产权证，以明确院子的产权所属。

二、一楼院子可以搭阳光房吗？

这得看情况。对于一般的商品房来说，一楼的院子是全体业主共有的，一楼业主个人是没有权利在上面搭建阳光房的，如果私自搭建，属于违建，可能会被拆除。并且，私自搭建阳光房可能会对楼上业主的人身和财产安全造成威胁，所以不能够搭建。

对于别墅来说，由于别墅都是独栋独户的，一楼的院子有可能是属于全体业主所有，也有可能属于业主私有。如果属于全体业主所有，业主个人在上面种花种菜可能没啥问题，但是要在上面搭建阳光房可能就不行了。如果属于业主私有，这就要看业主和开发商的购房合约里面有没有禁止搭建“阳光房”的条款。如果有，不可以搭建阳光房，即使建了也是违建，小心被拆；如果没有，在不影响他人采光、使用等的情况下，业主可以跟开发商、物业等协商，到相关部门办理审批手续，然后搭建阳光房。

总结：对于一楼院子能不能办产权证这个问题，小编认为不能。一般来说，小区的院子是建筑区划内的绿地，属于全体业主共有，一楼业主个人是没有权利在上面搭建阳光房的，除非开发商将一楼院子出售或者赠与给一楼业主，业主就可以给院子办产权证。对于一楼院子可不可以搭阳光房，也是分情况而定。希望本文能够帮助到有需要的朋友。

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