私房没产权证动迁面积怎么算？房屋动迁有哪些需要注意的？

来源: 农交网 2020-12-18 17:26:52

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说起来社会的发展如今大家可能面临很多拆迁的情况，对于大家来说拆迁是好事，提升生活品质的同时还能改善身边的生活环境，但是在这个过程中我们也会遇到很多的问题，比如私房没产权证动迁面积怎么算？下面我们就一起来了解这个问题，对于房屋动迁有哪些需要注意的小编也一并总结在此了，希望能为大家解除心中的疑惑。

私房没产权证动迁面积怎么算-摄图网

一、私房没产权证动迁面积怎么算？

私房动迁一般都是以产权证记载的建筑面积为准。如果私房没产权证的情况下以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，以实际建筑面积为准，当然还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。

二、房屋动迁有哪些需要注意的？

1、房屋拆迁安置补偿协议的订立

拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、不同情况下补偿标准不同

补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，这里要提醒大家，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。

3、申请信息公开

当补偿过低，我们首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

4、补偿过低拒签协议，遭遇强拆怎么办

未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失，可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任，并赔偿相应损失。构成犯罪的，还应当追究其刑事责任。

5、其他

除拆迁补偿标准过低之外，拆迁方也可能存在程序违法等其他违法现象。各种拆迁伎俩花样百出，我们要练就一双大师兄的火眼金睛，迅速识破并及时维权，才能占取先机，大幅提高胜诉的可能。

通过上文我们不仅了解了私房没产权证动迁面积怎么算的介绍了，对于房屋动迁有哪些需要注意的还请大家能多加重视了，看完记得关注农交网其它相关的信息介绍。

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