小产权房大家应该都耳熟能详了吧，而且很多人也会选择购买小产权房，在购买小产权房时，首先就需要确定它是不是通过正规手段报建建造，那么小产权报建手续指什么证件？小产权房买卖风险有哪些？下面小编就带着大家一探究竟。
一、小产权报建手续指什么证件？
1、建设项目选址意见书
建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
2、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是为满足城市用地规划，和公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，指导公民合理使用建设用地，按照规划选址建房。
3、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门为满足城市区域功能发展，公民有权根据自身历史现状、生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照规划选址建房，合理使用建设用地。
二、小产权房买卖风险有哪些？
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，购房人的权益很难得到维护。
1、买受人不能取得房屋所有权证：即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款。
2、开发商违约可能无法获赔：由于购买小产权房的特殊合同性质，如购房人明知所购房屋是小产权房仍购买，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失请求。且即使开发商违约，购买人权利也可能无法得到保障。
3、小产权房无法过户：由于所购小产权房得不到法律认可和保护，没得到国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
4、小产权房无法办理抵押：根据我国担保法规定，“小产权房”不适宜作为抵押物，只有能够自由流通的物才能成为抵押物，限制流通物在一定条件下可以成为抵押物。
好了，关于小产权报建手续指什么证件以及小产权房买卖风险这方面知识，大家都了解透彻了吧，购买小产权房也存在较多的风险，因此在购买时一定要思虑清楚了再决定。
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