门面产权能分割吗？门面产权年限是多久？

来源: 农交网 2020-12-17 17:58:54

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门面想必应该也是当下大部分人会选择购买的一种投资方式，我们都知道门面不同于住宅，主要是用来做生意的，如果离婚的话，门面产权也需要分割，那么门面产权能分割吗？门面产权年限是多久？下面就随着小编一起来看看吧。

门面产权能分割吗-摄图网

一、门面产权能分割吗？

门面产权能分割，门面产权分割是指将总的商铺面积根据需要分割成若干份，在产权登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积却不会发生任何变化。申请门面产权分割的所有权变更登记，应该提交的材料包括登记申请书，申请人的身份证明，商铺所有权证书或者产权证书，证明变更事实的材料，其他必要材料。

二、门面产权年限是多久？

1、严格来说，房屋的产权是永久的，只要房屋还存在，没有倒塌，那么房主就拥有房屋的绝对权力。但是房屋建造的土地却是属于国家的，房主只拥有一定年限的土地使用权。一般来说，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。

2、一般土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的，也就是永久的，只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主的；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也正是土地使用权的缘故，造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限，对应的也就是40年、50年、70年。

3、当门面的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是40年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。

关于门面产权能分割吗以及门面产权年限是多久这方面的内容，小编就和大家分享到这里了，对此大家都了解的一清二楚了吧，也希望通过上文的介绍，带给大家实质性的帮助，若还有不懂的，可以点击农交网在线咨询。

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