别墅的院子有产权证吗？别墅怎么办理产权证？

来源: 农交网 2020-12-17 17:57:12

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相比在一个普通的楼盘买一个普普通通的电梯商品房，更多人想要在高档小区买一个别墅。不仅是因为别墅的面积够大，房间够多，还因为很多开发商都会送院子，可以买来种花种菜，或者装修成阳光房用来晒太阳喝下午茶。那么，别墅的院子有产权证吗？别墅怎么办理产权证？下面请看小编为大家介绍一下这两个问题。

别墅的院子有产权证吗-摄图网

一、别墅的院子有产权证吗？

没有。现在都是实行的不动产统一登记，别墅是在国有土地上建造的房屋，申请不动产登记的时候主要登记的是房屋的坐落、界址、用途、面积等状况，院子一般不算在内。

有些地方说买房送院子，其实送的院子并不在产权证上，产权人实际上不能享有院子的所有权，有可能是属于全体业主所有，但是你可以在院子里种些花花草草，这个一般没人管。

除非别墅的院子的面积确确实实的体现在产权证上，否则并不能实实在在的权利。但是别墅的院子应该是有土地证的，这个证一般是开发商持有。

二、别墅怎么办理产权证？

1、如果是自己在宅基地上建造的别墅，根据《不动产登记操作规范（试行）》（10.宅基地使用权及房屋所有权登记 10.1首次登记）的规定可知，申请人（房屋所有权人）可以手持不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或者土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，去当地不动产登记机构申请首次登记。

2、如果是购买的开发商建造的别墅，根据《不动产登记操作规范（试行）》（9.国有建设用地使用权及房屋所有权登记 9.3转移登记）的规定可知，申请人（房屋所有权人）可以手持不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料（买卖的，提交买卖合同）、不动产登记证明等资料，去当地不动产登记机构申请转移登记。

以上是小编对“别墅的院子有产权证吗”和“别墅怎么办理产权证”的详细介绍，希望对大家有用。如果还有不清楚的，可以咨询不动产登记机构人员。

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