如何查小区配套设施产权？小区配套设施不完善能收物业管理费吗？

来源: 农交网 2020-12-17 14:48:34

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现在多数的住宅小区的配套设施都是比较完善的，这在一定层面上有利于业主的居住和生活。但在现实生活中也常发生业主和物业或者是开发商之间的小区配套设施产权纠纷。那么，业主该如何查小区配套设施产权呢？下面小编就和大家一起来了解一番吧？

如何查小区配套设施产权-摄图网

一、如何查小区配套设施产权？

首先业主需要明确的是公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。所以公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。

二、小区配套设施有什么？

1、与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、雨水处理、污水处理等，这些设施保障居民们基本的满足需求；

2、和家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

三、小区配套设施不完善能收物业管理费吗？

这种情况下，一般业主还是要全额缴纳物业管理费。

1、小区配套设施不全是开发商的责任，与独立的物业方无关，物业提供了完整的物业服务，就有权要求全额获得物业管理费。小区里的配套设施都是开发商方面建设的，而物业只是在接下来提供建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2、根据相关司法解释，物业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院会不予支持的，故业主是需要全额缴纳物业管理费的。

3、如小区确实存在配套设施不全的情况，业主可组团敦促开发商完善并要求赔偿，同时亦可通过物业与开发商沟通协商处理，而不是一开始就采取拒交或少交物业管理费的措施。

关于如何查小区配套设施产权的内容小编就分享到这里了。小区的公共胚胎设施的产权是归全体业主所有的，其公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分，若大家对其不了解的话，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。

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