小产权过户不能改名有风险吗？小产权房产生的原因有哪些？

来源: 农交网 2020-12-14 15:21:12

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小产权房在如今房价市场中也是比较常见的，说起来关于小产权房的话题还是很多的，为了帮助大家了解小产权过户不能改名有风险吗这个问题，热心的小编就在此为大家总结了一些相关信息介绍，对于小产权房产生的原因有哪些的问题，大家应该也不会错过的，看完记得分享给身边的朋友们。

小产权过户不能改名有风险吗-摄图网

一、小产权过户不能改名有风险吗？

有风险，据了解小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，小产权房即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换，从法律原则上来讲，既然是小产权，可能难以过户的，就算能过户如果不能改名风险也是很大的，如果日后出现纠纷，那么很有可能无法维护自己的合法权益，最终导致人财两空的局面。

二、小产权房产生的原因有哪些？

1、城市房价过高

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

以上就是关于小产权过户不能改名有风险吗，以及小产权房产生的原因有哪些的问题就说到这里了，希望上文信息能帮助到有需要的朋友们，看完记得收藏哦！

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