不管是在城市还是在农村，我们总是可以看到门面房的存在，它们基本上是用来做商铺使用，人们通常利用它们来做生意，因此，门面房和我们的生活息息相关的。那么，门面房上面的住宅是什么产权？有的人买不起门面房，但是又想要做生意，可以租一个门面做生意，租的时候需要签订合同，合同里面会约定门面房的出租年限。那么，门面房最长可以租多久？
一、门面房上面的住宅是什么产权？
这得先要了解房屋的属性才行，这里的房屋主要指的是商品房。门面房上面的住宅可能是居住用房，也有可能是商业用房，或者是商住两用房（综合用房），这是根据土地的用途决定的。居住用地上建的房为居住用房，商业用地上建的房为商业用房，综合用地上建的房为商住两用房（综合用房）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定可知，居住用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年，综合用地的使用年限为50年。因此，居住用房的产权为70年，商业用房的产权为40年，商住两用房（综合用房）的产权为50年。
二、门面房最长可以租多久？
租赁门面房，出租方和承租方是需要签订门面房租赁合同的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定可知，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。也就是说，门面房最长可以租20年，如果租赁期限超过20年，超过的年限是无效的。
但是有的地方对于门面房的出租期限是有规定的。比如滁州市，2017年9月13日滁州市人民政府办公室发布了《市直机关事业单位门面房管理暂行办法》（滁政办[2017]55号），第九条规定，门面房租赁期限一般为3年，对于出租用于宾馆、超市等特殊经营性行业且面积较大的门面房，可适当延长租期，但最长不超过5年。比如明光市，2018年9月18日明光市人民政府办公室印发了《明光市市直机关事业单位门面房管理暂行办法》（明政办〔2018〕17号），第八条规定，门面房租赁期限一般为3年，对于出租用于宾馆、超市等特殊经营行业且面积较大的门面房可适当延长租期，但最长不能超过5年。
当然了，现实生活中很多承租方大多是一年一租或者是三到五年一租，这也是为了规避风险。
以上是小编对门面房上面的住宅是什么产权及门面房最长可以租多久的详细介绍，希望能够帮助到有需要的小伙伴。
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