产权是未成年人合同怎么签字？过户需未成年人产权人到场吗？

来源: 农交网 2020-12-08 14:59:16

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产权方面的问题大家都会留个心眼关注一下的，实际生活中我们也会遇到很多这方面的问题，对于产权是未成年人合同怎么签字的问题，可能疑惑着很多的朋友们，借此机会小编就在此做了个解说，希望能帮助大家解除心中的疑惑，对于过户需未成年人产权人到场吗小编也一并总结在此了，对此感兴趣的朋友赶紧来一探究竟吧！

产权是未成年人合同怎么签字-摄图网

一、产权是未成年人合同怎么签字？

买卖合同中产权人为未成年人的，不需要未成年人签字。根据相关法律的规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，代理未成年人的一切民事行为。所以，只要未成年人的父母签字就行了。

《民法通则》第十二条，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，可以由他的法定代理人代理民事活动。

因为未成年人也是消费者，根据《合同法》和《民法》相关规定，只要在今后的司法调查中能够判定是法定代理人代替未成年人行使相关行为，则视为合同有效。同时由于购房在目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，为了避免纠纷，未成年购房的行为应当由其法定代理人实施。在签订合同时，一般未成年人的父母作为法定代理人在代理人栏签字。在与售房者签订购房合同时最好到公证机关相应公证，以确定合同的法律效力。

二、过户需未成年人产权人到场吗？

1、无论是办理购房证明，还是过户，都是无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人，孩子未满十八周岁，属于未成年人，虽然可以进行登记买房，但是无法作为主借款人申请银行贷款，因此是无法办理按揭的，需要一次性付款。

2、即使未成年人与父母共同购房，因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护，一旦父母无法偿还贷款，银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎，基本上不予受理。

以上就是关于产权是未成年人合同怎么签字的问题解说了，希望能为大家解除心中的疑惑，对于过户需未成年人产权人到场吗大家应该也明白了，感谢大家的关注！

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