安置房无产权证继承人如何进行分割？有拆迁协议是否可以买卖？

来源: 农交网 2020-12-04 17:45:38

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从古至今大家都以安居乐业来评判国家是否繁荣，所以在在我们中国，房子都尤其重要，各种类型的房子也应运而生，安置房就是其中之一，那么安置房无产权证继承人如何进行分割？安置房无产权证有拆迁协议是否可以买卖？接下来小编就针对上述话题来和大家好好的探讨一番，看完记得分享。

安置房无产权证继承人如何进行分割-摄图网

一、安置房无产权证继承人如何进行分割？

安置房系按照公房及自建房的面积置换取得，故安置房为原有财产的转化，可以依法继承。由于安置房没有产权证，故双方当事人对争议的安置房均不享有所有权，双方均无权请求安置房归自己所有。但是可以就安置房的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就安置房的居住使用以及取得产权证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方以及照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

二、安置房无产权证有拆迁协议是否可以买卖？

1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫等情况。

2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益，但此种情况不受法律保护。

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