半产权房子能改名吗？半产权房怎么买全产权？

来源: 农交网 2020-12-04 15:34:00

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如今随着时代的发展，房屋市场有了很好的发展，而且房屋的类型也越来越多了，相信有购房需要的朋友应该有了解过一些，为了帮助大家能多了解这方面的信息，小编就在此总结了半产权房子能改名吗这个问题的介绍，对于半产权房怎么买全产权小编也一并总结在此了，小伙伴们赶紧速度围观收获了吧！

半产权房子能改名吗-摄图网

一、半产权房子能改名吗？

不可以改名的，因为半产权房子是指两证不全的。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指一部分是公房，产权归国家所有，还有一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以改名。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

二、半产权房怎么买全产权？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，然后买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方需要签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置以及产权状况、销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门需要查验有关证件，审查产权，对于符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者是部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请的，禁止上市进行交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况以及购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报进行审核批准后，交易双方才能办理立契手续（据了解有些地方已经取消了交易过程中房地产卖契）。

5、缴纳税费。税费构成复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。注意：标准价改成本价也需按上述程序办理。但全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。

以上就是关于半产权房子能改名吗这个问题的解说了，对于半产权房怎么买全产权大家应该也明白了，在此感谢大家的关注！

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