小产权房的房证如何验证真假？小产权房存在的法律风险有哪些？

来源: 农交网 2020-12-04 14:49:13

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小产权房的出现为很多在购房上有资金困难的朋友解决了燃眉之急，有些人可能会钻空子拿出小产权房的房证给买方看，很多小伙伴不了解清楚冲冲忙忙就将房子拿下来。那么，一般来说小产权房的房证如何验证真假？接下来我们就一起来揭晓答案，对于小产权房存在的法律风险还请大家能一并重视了，购买小产权房之前一定要三思而后行，这样日后才不会出现悔不当初的场景。

小产权房的房证如何验证真假-摄图网

一、小产权房的房证如何验证真假？

不需要验证，因为小产权房的“房证”，是由县政府或乡政府颁发的，并非由当地不动产登记中心颁布的，所以小产权房是不具备法律保护，实际上并不是真正的产权，所以也就不用验证了。这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。

二、小产权房存在的法律风险有哪些？

1、首先小产权房它属于违法用地、违法建设的房屋，有依法被拆除的危险性。

2、它无法取得国家颁发的房屋所有权产权证书，所以后期也不可以进行房屋抵押权，同时也不具备房屋所有权，无法办理房屋过户手续，那么也就是说其不可进行二手交易。

3、倘若碰到国家征地或者是拆迁，那么业主的利益也是无法得到法律的保护。

4、该房的交易合同也属于违法，是无效的，倘若碰到房屋产权纠纷，那么也无法得到解决纠纷的依据和法律保护。

5、这样的房子不可办理贷款，要么一次性付清，要么和卖家协商分期付款。

6、房屋的配套设施，如供水、供电、供气等都不在国家规划之中，所以也得不到有效保证。

小结：以上就是小编为大家带来的小产权房的房证如何验证真假相关介绍了，相信朋友们也都有了一定的了解，有关小产权房存在的法律风险大家可以参考一下，毕竟这个时代里大家都是比较看重自己权益，所以请别视而不见，希望这篇文章对大家有帮助哦。

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