农村宅基地面积具体怎么计算？超标了怎么办？

来源: 农交网 2020-11-30 23:45:30

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近年来，国家积极的开展农村土地确权运动，同时对于农村的宅基地面积、房屋高度面积等都有制定了更严格的标准。那么农村宅基地面积具体怎么计算？超标了怎么办？

一、农农村宅基地面积具体怎么计算？

1、根据《土地管理法》第五章第六十二条规定，我国每户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区的用地标准，对于出卖、出租房屋的，再申请宅基地时不予批准。

2、根据《土地管理法》，我国对各地农村建房申请宅基地做了新规定，一般来说，1～2人户家庭建房用地面积不得超过95平米，3人及3人以上户家庭建房用地面积不得超过125平米，但由于各地规划不同，所以建房面积也会有所差异。

下面为大家列举了几个省的宅基地面积标准以供大家参考。

吉林

（1）农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地330平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工业区农户居民的住宅用地270平方米。

（2）农村当地非农业户口居民住宅用地220平方米。

（3）国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地270平方米。

贵州

农村村民建住宅的用地限额（包括原有住房宅基地面积及附属设施用地）为：

（1）城市郊区、坝子地区：每户不得超过130平方米。

（2）丘陵地区：每户不得超过170平方米。

（3）山区、牧区：每户不得超过200平方米。

在乡、镇土地利用总体规划确定的村镇规划范围内，愿意让出原属田土可以复耕的宅基地，迁到荒山或者荒地上建房的，可以在规定的用地限额基础上增加60-80平方米宅基地面积。

二、宅基地面积超标了会怎么处理？

一般情况下，宅基地面积超标要么拆除要么缴费，具体看是什么情况。比如说如果是已经办理合法的审批手续，并拥有相关的使用权证书和规划许可证，一般会采取收费的方式来解决；如果是有偿使用的则不用交费也不用拆除；如果是隐瞒实情被相关部门查到的则可能视为违章建筑，要限期拆除。具体收费标准目前还未公布，可直接参照2018年标准进行，如有最新公告，请以最新标准为准。

1、对于农村建房宅基地面积超出20平米以下的，不收取费用。

2、对于农村建房宅基地面积超出20~70平米的，按每年每平米3元的标准收取。

3、对于农村建房宅基地面积超出标准面积每增加50平米的，每平米按3元的标准收取。

综上所述，不同地区不同地带在2019年所申请的标准都是不一样的，所以具体的应以当地标准为准。此外，农村宅基地遵循一户一宅原则，且不得超过申请标准，若超过则面临罚款或拆除，具体处罚标准依据地方政策来定。

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