农村私人非法进行土地转让，会被怎么处置？

来源: 农交网 2020-11-30 23:36:36

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土地转让是土地流转中的一种方式，一般会涉及到土地承包经营权的改变，实际上属于一种土地买卖交易，因此也有诸多限制，那么农村私人非法进行土地转让，会被怎么处置？

一、土地转让要合法合规

这个问题还是要分情况来看的。根据《农村土地承包法》第三十七条规定土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

根据《物权法》第一百二十九条的规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

根据最新《土地管理法》第二条第三款，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

但由于农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，因此土地转让的对象一般是要求必须为村集体内部成员，而且必须获得发包方的同意才行，否则即使签订了土地转让协议也属于无效协议。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。

二、非法转让土地会怎么处理？

根据最新《土地管理法》第74条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

总的来讲，我国的《物权法》和《土地承包法》都明确规定了：集体土地承包经营权是可以通过采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。法律虽然允许同一集体经济组织的土地进行互换，但不得以借换地之名行非买卖土地之实；互换土地亦不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。

如果要改变农村集体土地所有权、使用权，必须经集体村民大会讨论通过，层级报请上级主管部门审批办证，擅自进行的非法流转不受法律保护。

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