农村承包了大田，可以在地上面建房吗？合法吗？

来源: 农交网 2020-11-30 23:34:01

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由于宅基地的特殊性质，基本上是在“一户一宅”的原则上以户为单位进行宅基地申请和分配，而毕竟农村宅基地是有限的，这也导致不少人没有宅基地，那么对于这部分农村没有宅基地的农户来讲，农村承包了大田，可以在地上面建房吗？合法吗？

一、农田上不能建房

首先，根据新《土地管理法》和各地方农田和宅基地管理相关政策来看，除非获得用地审批，否则是不能够私自在农田上进行建房等建设性活动的。

不同的土地用途不同，一般而言，只有建设用地才能用于修建房屋，而建设用地通常是指宅基地、集体建设用地等，并不包括农田在内的农用地。而且很多农田都属于基本农田，根据《基本农田保护条例》中的“五不准”原则，在农田上建房，不仅会面临罚款或拆除的风险，还有可能会违法。

另外，虽然《耕地占用税法》已经于今年9月1日开始实施，但并不意味着缴税后农田建房就合法了，因为耕地占用税的缴纳要求就是要经过正规审批手续，并且还要符合土地利用整体规划的占用耕地行为。而既然是违建房屋，那自然是没有获得审批的，也就自然不可以通过缴纳耕地占用税使它合法化。

二、建议申请宅基地来建房

虽然现在宅基申请上把控越来越严格，但如果你本身符合当地的宅基地申请条件那不妨去村委会申请宅基地来建房比较稳妥。

如果实在拿不到村里的宅基地指标，也不要着急，现在新《土地管理法》提出了下放宅基地审批权，通过规划合理安排农村宅基地，另外还允许进城的朋友自愿有偿退出宅基地的流转形式。

这样一来，对于没有宅基地和农房的人来讲，去流转这些有偿退出的宅基地也是一种不错的选择。

综上所述，私自在农田里建房这一行为是违法不可取的，最终的经济损失还得自己承担。最好的办法就是多去村委会里走动走动，了解清楚村里的宅基地情况，如果能够办理分户的话，那么申请宅基地就会容易的多，另外花点钱流转别人的宅基地和房屋，自己来进行重建翻新也可以拥有“自己的房子”，之后这个房子所涉及到的一些政策红利也可以享受，还是比较可行的。

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