集资房的产权多少年？集资房有房产证吗？

来源: 农交网 2020-11-13 17:26:46

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相信现在应该也是有很多人都一直在关注各种房产信息吧，集资房大家有听说过吗？集资房是国家机关及事业单位员工的一种福利，因此集资房价格也很低。那么集资房的产权多少年？集资房有房产证吗？下面就随着小编一起来全面了解一下吧。

集资房的产权多少年-摄图网

一、集资房的产权多少年？

单位集资房产权具体有多少年使用权，首先需根据房子土地属性判断。一般情况下，住宅属性就是70年产权，商业用地就是50年产权。然后还需根据拿地年限减去一定时间，假设拿地后过了10年再盖房，那产权年限就要减去这闲置的10年。

一般土地使用期限，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地土地使用权时算起；房改房产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准；经济适用房的使用年限为50年；工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。土地年限到期后允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

二、集资房有房产证吗？

1、集资房没有房产证。

2、集资房是企事业单位为了解决内部职工住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低价格转让给内部职工。

3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房产权以整体产权形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立房产登记凭证。

4、由于集资房产权归企事业单位，所以集资房是企业财产组成部分，企事业单位对集资房有处置权，可将集资房作抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

5、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人资信情况。

看了上文介绍，我们了解清楚了集资房的产权多少年以及集资房有房产证吗这方面知识，如果你要是正打算购买集资房的话，农交网小编建议大家一定要提前了解清楚，以免到时候自己后悔。

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