安置回迁房的产权多少年？买卖合同怎么写？

不管是在农村还是城市，想要建设肯定免不了要征地，而在这个过程中就需要对被征地方进行赔偿，有的通过货币补偿，还有就是补偿安置回迁房，那么安置回迁房的产权多少年？安置回迁房买卖合同怎么写？下面一起来看看吧。

一、安置回迁房的产权多少年？

通常所说的安置回迁房产权大致分为一下三种，不同的安置回迁房产权年限也是不一样的：

1、如果安置回迁房是用作住宅的话，那么安置回迁房的产权年限是70年;

2、如果安置回迁房是用作综合用地使用的话，那么安置回迁房的产权年限是50年;

3、如果安置回迁房是用作商业经营的话，那么安置回迁房的产权年限是40年;

4、具体安置回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么，才可以确定的，另外安置回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，安置回迁房的使用年限不是从购房日期算起。

二、安置回迁房买卖合同怎么写？

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

1、因甲方房屋被依法迁，甲方自愿将其安置房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米_____元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米_____元的酬谢金。

4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。

5、上述所指的开发商开发的安置回迁楼房应当位于____。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付元的违约金。

10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方元的违约金。

10、本协议一式两份，双方各执一份为凭。自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

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