不动产投资入股产权需要过户吗？入股要缴纳什么税？

来源: 农交网 2020-11-05 10:12:48

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随着当下人们生活水平的逐步提高，愈来愈多的人选择做一些适合自己的投资项目，就拿不动产投资来说吧，这几年就备受青睐。那么不动产投资入股产权需要过户吗？个人以不动产入股要缴纳什么税？下面就随着小编一起来看看吧。

不动产投资入股产权需要过户吗-摄图网

一、不动产投资入股产权需要过户吗？

不动产投资入股产权需要过户，我国实行严格的不动产登记制度，交付使用和进行权利登记是不动产投资生效的两个必要条件。按照新《公司法》的规定，以不动产投资成立公司的，应当将房产由股东个人过户到新成立的公司名下。如果未办理过户手续，从该股东与其他股东的关系而言，可以认为该股东违约。

个人以不动产入股要缴纳什么税-摄图网

二、个人以不动产入股要缴纳什么税？

1、营业税

相关政策规定，以不动产、无形资产投资入股，与投资方不共担风险，收取固定的利润的行为，需要缴纳营业税，根据(财税〔2002〕191号)规定，以不动产、无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

2、个人所得税

根据(国税发〔2008〕115号)规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，属于个人所得，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。但是因为自然人的不同会造成不公平，也违背了税法的公平性，在实践过程中，纳税人碰到用不动产投资入股的情况，要与主管税务机关积极沟通，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节缴纳个人所得税。

3、企业所得税

企业法人以非货币性资产——不动产投资入股另一家企业或成立新企业，意味着，该企业法人用非货币性资产换取了另一家企业的股权。根据(财税〔2009〕59号文)特殊重组的条件规定：可以暂缓缴纳企业所得税，可以达到延迟纳税的目的。根据企业所得税法的相关规定：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应该视同销售货物，转让财产或者提供劳务。这就意味着用不动产换取股权的交易行为，企业应该视同销售不动产，按照不动产的销售确认转让的损益。

关于不动产投资入股产权需要过户吗以及个人以不动产入股要缴纳什么税的相关知识，小编今天就为大家阐述这么多了，希望以上介绍能帮助到有需要的朋友！

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