我国的土地类型有很多，相信大家应该有了解或者听说过一些的，每一种类型的土地都有其相关的使用规定，比如工业用地都是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。那么，工业用地房子怎样交易呢？今天小编就在此为大家做一个详细的解说，对于办理过户手续的程序有哪些也请一并拿下了吧！
一、工业用地房子怎样交易？
1、一般很多的中介公司都认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般都是很难发生变更的。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
3、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
4、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。
二、办理过户手续的程序有哪些？
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并且在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
通过上文我们了解工业用地房子怎样交易方面的信息，同时还知道了办理过户手续的程序有哪些，希望小编上文总结的信息能为大家提供一些力所能及的帮助，感谢关注！
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