产权变更需要还完房贷吗？房屋产权变更需要什么手续？

来源: 农交网 2020-10-30 15:50:53

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产权方面的信息大家都是比较关注的，如今大多数人买房屋都会选择贷款的方式，因此很多伙伴们都在疑惑产权变更需要还完房贷吗这个问题。为了帮助大家解除心中的疑惑，小编为大家总结了下文信息，在此衷心的希望能帮助到有需要的朋友们，对于房屋产权变更需要什么手续小编也一并总结在此了，看完记得关注哦！

产权变更需要还完房贷吗-摄图网

一、产权变更需要还完房贷吗？

根据国家相关法律法规，房屋在按揭抵押期间，原则上是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。但是在现在，可以采取“转按揭”的方式办理房屋过户。

所谓的“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，其借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行同意，由房屋购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。简单一点理解，也就是房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人，大家可以先去贷款银行进行沟通。在银行同意后，需要和银行签覆变更抵押人的合同，然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续，将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。

二、房屋产权变更需要什么手续？

根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋产权变更登记，一般需要经过四个程序：

1、申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋权登记，房屋人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋权证、房屋买卖合同等有关证件。

2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。

4、注册登记、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

以上就是关于产权变更需要还完房贷吗以及房屋产权变更需要什么手续的介绍了，大家看到这里应该了解的比较清楚了，后续小编还会为大家献上更精彩的内容。

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