小产权房有集体土地证吗？小产权房有哪些缺点？

来源: 农交网 2020-10-27 16:56:52

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随着时代的发展，房屋的类型越来越多了，大家可以根据自己的需要来进行选购，小产权房对于大家来说应该也是不陌生的。接下来，小编就带着大家来了解小产权房有集体土地证吗这个问题，相信很多朋友都迫切的想了解，对于小产权房有哪些缺点小编也在此啰嗦了几句，赶紧一起来瞧一瞧吧！

小产权房有集体土地证吗-摄图网

一、小产权房有集体土地证吗？

根据相关法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款或者进行二手房交易。小产权房虽然有产权两字，但实际上小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房没有国家发放的集体土地证以及预售许可证，购房合同在国土房管局也不给予备案，自然也就不会有房产证了。

二、小产权房有哪些缺点？

1、小产权无法办理银行贷款。

办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会给予放款的。

2、小产权房产无法过户。

同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。

3、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以对于购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。

4、小产权住房无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

5、小产权住房没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

以上就是关于小产权房有集体土地证吗这个问题的解答了，对于小产权房有哪些缺点稍加了解也是非常有必要的，更多精彩内容请关注我们网站吧！