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村集体小产权买卖合同无效怎么办？买小产权房风险有哪些？

来源: 农交网 2020-10-26 11:19:53
810次

近几年农村逐步的建设发展，也让村集体的小产权房成了热门话题，但按照国家要求，小产权房不得确权发证，且不受法律保护，因此人们为了维权，在购买小产权房时都会签订合同，那么村集体小产权买卖合同无效怎么办？买小产权房风险有哪些？接下来就随着小编一起来看看吧。

村集体小产权买卖合同无效怎么办-摄图网

一、村集体小产权买卖合同无效怎么办？

村集体小产权买卖合同在被确认为无效后，若尚未履行，不得履行;正在履行，应立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

1、返还财产

返还财产使当事人财产关系恢复到合同签订前状态。返还财产可以是一方返还，也可双方互相返还。如当事人依据无效合同取得标的物还存在，则应返还对方;如果标的物，即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。

2、赔偿损失

没有过错一方可以要求有过错一方赔偿自己的损失;双方都有过错，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

买小产权房的风险有哪些-摄图网

二、买小产权房的风险有哪些？

1、法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房相关规定和制度对小产权房无效，购房人权益难以维护。

2、政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款境地。

3、过户风险

小产权房得不到法律认可和保护，无法办理合法产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋保值和升值也有很大影响。

4、办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，据相关法律规定，拆迁时被拆迁房屋须提供合法土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

5、财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证责任，法律不会支持这样的债权关系。

关于村集体小产权买卖合同无效怎么办以及买小产权房的风险有哪些这方面知识，小编就为大家分享到这里了，相信大家对这些都了解透彻了吧，如还有不懂的问题，可以前来咨询农交网。

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