集体产权有个人房产证吗？集体房产证和个人房产证有什么区别？

来源: 农交网 2020-10-23 17:25:45

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我们在购房时可能会听到房地产商介绍说，我们的房子有个人房产证，或是说我们的房子属于集体产权证等等的内容，那么集体产权有个人房产证吗？集体房产证和个人房产证有什么区别？

一、集体产权有个人房产证吗？

集体产权一般是没有个人房产证的，集体产权的房子属于集体所有，是集体产权。买了集体产权的房子，有的只是使用权，房产交易不受法律保护，很容易出现纠纷，后期想要出售此房也只能私下与卖房人进行个人约定。

如果想要拥有房产证，就只能给整栋楼都发,也就是大家所说的“小产权证”，想要拥有个人房产证，就目前阶段而言是无法实现的。

集体产权的房子从法律上来说,产权归集体,是不能办理个人房产证的。

集体房产证和个人房产证有什么区别-摄图网

二、集体房产证和个人房产证有什么区别？

1.不能进行市场交易

以集体房产证为依托的集体房屋是不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产和转让等等一系列的行为的，假如强行要进行这些行为，由于不受法律保护，这些民事行为也会因违国家法律的禁止性规定而被宣布无效，对于由此产生的后果或者损失只能由各方自己来进行承担，而拥有个人房产证的房屋则不受上述行为的约束。

2.不能进行抵押贷款

拥有集体房产证的房屋不能够享有抵押权等这些他项权利的。按我国法律规定，房屋进行抵押时，房屋所有权证是必不可少的证件，它属于唯一性的凭证，如果没有房屋所有权证，那么购房者就不具备房屋抵押获取贷款或承担其它民事责任的资格。

集体房产证和个人房产证区别-摄图网

3.无法获得拆迁补偿款

当集体房屋按照国家政策或相关拆迁法规进行拆迁时，购房者也无法获得相应的拆迁补偿;当购房者所居住的房屋属于非法开发、违法建筑时，那么其房屋很可能会被强制性的拆除或拍卖，在违背购房者意愿的情况下，购房者无法通过法律武器获取自身权益，对所购买的房屋也没有部分改建的权利，甚至在该房屋土地使用期满时，也无法继续使用该土地。而拥有个人房产证的房屋则不受上述限制，享有合法权益。

4.无法直接过户给购房者

集体房产证对于购房者来说，是没有过户权和继承权的，当想将集体房产证转到购房者个人名下时，前提是卖房的一方必须有房权证，且必须征得房屋所在单位或集体的同意后才可进行过户操作，将房屋转移到购房者的名下，并且转让的范围具有限制性，该房屋的土地使用权仍然属于集体。

总之，集体房产证具有较大的局限性，无法直接过户到购房者个人名下，也无法获得法律保护，获取相关的权益，在房屋被拆除时无法获得拆迁补偿，个人房产证则不受此限制。

集体产权和个人房产证还是有很多区别的，在价格上集体产权证可能会相对便宜，但是在后期想进行售卖、捐赠、继承等一系列操作时会有很多麻烦。因此大家在购房时还是要了解清楚，根据自己的实际情况购买。

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