农房买卖过户有时效规定吗？农村房屋买卖有哪些要求？

来源: 农交网 2020-10-22 17:36:36

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农村房屋对于城市的小伙伴们来说有一点可望而不可即了，根据我国相关的规定购买农村房屋必须满足相关条件才可以。对于农房买卖过户有时效规定吗这个问题，今天小编就想来为大家解决这个问题，如果您正为此而困惑，不妨跟着小编来瞧一瞧下文解说，对于农村房屋买卖有哪些要求咱们在此也一并拿下了吧！

农房买卖过户有时效规定吗-摄图网

一、农房买卖过户有时效规定吗？

根据相关的法律规定农房买卖过户有时效规定，办理住房过户手续时，各地区房管部门自收到双方过户申请以及提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证了。

我们根据《不动产登记暂行条例》第二十条可知，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以农房买卖过户我们应该抓紧时间办理，带好房屋买卖村民委员会同意书、户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。然后签订书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

注意，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村房屋买卖有哪些要求？

1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。

2、售房者必须对该房屋有占有、使用及处分权利，对于共同共有人员来说，其中单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效合同。

3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法正常进行买卖交易。

4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

通过上文我们不仅获取了农房买卖过户有时效规定吗的答案，还一并了解了农村房屋买卖有哪些要求，全面了解这方面的信息才能更好的维护自己的权益。

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