农房能过户给非农户口的孙子吗？农村房屋怎么过户？

来源: 农交网 2020-10-22 17:24:13

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农村的发展节奏近年来相当快，农村是很多城市小伙伴们向往的地方，按照现在国家的发展方向来看，以后农村也不会比城市差很多的，毕竟农村空气好生活节奏慢，是养老的好去处。今天，小编就带着大家来了解农房能过户给非农户口的孙子吗，这个问题也是困扰着很多的朋友们，想了解的可千万别走开，对于农村房屋怎么过户相信大家应该也不会错过的，一起来看看吧！

农房能过户给非农户口的孙子吗-摄图网

一、农房能过户给非农户口的孙子吗？

根据我国的相关法律规定农房是农民的私有财产，所以可以过户给非农户口的孙子，但是宅基地不能，宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》相关规定可知，宅基地并不是真正意义上的财产，村民只有使用权，其所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。因此，农房能过户给非农户口的孙子，在继承房屋后不能翻建、翻修，等到房屋自然损毁后宅基地由集体收回。

二、农村房屋怎么过户？

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户审批表到房管部门测绘公司申请测绘，然后出具新的测绘图。

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，然后缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可买卖并过户该房屋。

以上就是小编总结的关于农房能过户给非农户口的孙子吗的解答了，看到这里大家应该明白了，对于农村房屋怎么过户的问题，咱们一定要记住农房买卖的前提条件，否则也是不能过户的。今天就聊到这里了，记得关注后期其它相关信息介绍哦！

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